Bất động sản biến động mạnh nữa cuối 2017

 Thy Nguyen  08/08/2017 04:52:00  132 lượt xem

Năm 2017 là năm thị trường bất động sản biến đổi không ngừng, dưới đây là những loại hình bất động sản sẽ biến động mạnh mẽ.

Văn phòng cho thuê: Hạng A chưa đủ cho thuê

Hạng mục này thường gắn liền với tăng trưởng kinh tế, tăng số doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư nước ngoài. Kể từ năm 2014, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng có dấu hiệu hồi phục, văn phòng cho thuê tăng trở lại.

Tính đến quý II/2017, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại TP.HCM đạt khoảng 1,8 triệu m2 sàn, chủ yếu ở phân khúc hạng B (831.948m2) và hạng C (785.037m2). Văn phòng hạng A và B tiếp tục là điểm sáng khi duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định, lần lượt đạt 96% (tăng 25 điểm phần trăm theo quý) và 93% (tăng 124 điểm phần trăm).

Theo JLL Việt Nam, đối với văn phòng hạng A, dù trong nửa cuối năm 2017 có thể có thêm hai khu mới (Deutsches Haus và Saigon Trade Center) với 58.400m2 sàn (nâng tổng nguồn cung diện tích sàn văn phòng hạng A tại TP.HCM lên gần 300.000m2) vẫn chưa đủ đáp ứng được nhu cầu của khách thuê, đặc biệt là các công ty nước ngoài.

Thống kê mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tính đến ngày 20/6/2017, cả nước thu hút 19,22 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 54,8% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, riêng TP.HCM, nửa đầu năm 2017 thu hút 2,3 tỷ USD vốn ngoại, tăng gấp hai lần so với cùng kỳ năm trước. Đó là cơ sở cho dự báo về nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM và giá thuê trung bình căn hộ Cape Pearl sẽ tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm. Hiện giá thuê gộp bình quân của văn phòng hạng A đạt mức 46,4 USD/m2/tháng, tăng 0,1 điểm phần trăm theo quý.

Bất động sản biến động mạnh nữa cuối 2017

Căn hộ bình dân, đất nền, nhà liền đất: Cung không đuổi kịp cầu

Đại diện JLL Việt Nam cho biết, từ nay đến cuối năm 2017, nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 1.200 USD/m2), nhà phố, biệt thự chiếm lĩnh thị trường. Song, chưa có dấu hiệu nào cho thấy giá của phân khúc nhà ở bình dân giảm, ngược lại tăng nhẹ vì nhu cầu ở TP.HCM với sản phẩm giá cả hợp lý khá cao, còn nhà liền đất thì nguồn cung không nhiều nên tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn ổn định.

Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, tỷ lệ căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, đây là tín hiệu tích cực vì các nhà đầu tư đã tái cơ cấu sản phẩm theo hướng tăng mạnh căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1 - 2 phòng ngủ) đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp và có tính thanh khoản cao. Đồng thời, đây sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Bạn vui lòng chờ trong giây lát...